2022年楼市不要误判，打算买房的家庭建议阅读3条忠告

进入2022年4月，随着越来越多的城市放宽楼市调控政策，很多准备买房的家庭开始感到不知所措，不知道是买房还是继续等待。

你应该在 2022 年买房吗？要知道，从2020年开始，很多家庭都在推迟购房计划，所以一些真正有需要的家庭已经等不及了。那么，2022年你想买房吗，买房要注意什么？房价走势如何？这可能是目前很多人都关心的问题。对此，笔者认为，当前楼市正处于拐点，部分城市房价持续上涨，部分城市房价下跌。更重要的是，即使在同一个城市，房价分化现象也非常严重。随着楼市调控政策的放松，部分地区房价出现反弹上涨，部分地区房价继续下跌。

对于那些只想买房的人来说，面对严峻的房价走势，他们也面临着艰难的选择。如果他们选择不买房继续观望，他们担心房价会反弹并再次上涨。那么，购房者应该如何选择呢？这个问题目前可能没有标准答案。但在当今的房地产市场，人们如何才能做出正确的选择呢？关于这个问题，笔者只想说，不要误判2022年的楼市，高层对楼市的态度已经很明显了。

近年来，随着楼市调控政策的不断收紧，房价的上涨趋势已经慢慢得到遏制，尤其是2021年上半年金融调控政策再次收紧，直接打破了平衡。随着房企和投资者的资金链越来越紧张，2021年下半年房价终于迎来了下跌。2021年9月，新房均价和二手房均价我国房屋均出现6年多以来首次倒塌，10月再次倒塌。在房价下跌的同时，人们对房价的悲观情绪越来越高，导致越来越多的人持观望态度。最终，这导致了楼市的现状。虽然房价下跌了，但房子还是不好卖。尤其是最近，越来越多的人看空房价。身边的人几乎都不再看好房地产行业的未来发展，看空房价走势。但在我看来十大不建议买房城市，大部分人都误判了房地产行业的未来趋势。

不可否认，现在房价下跌，房子不好卖。新房和二手房都面临着高库存，卖不出去。但房地产业毕竟是我国经济发展的主要支柱之一，特别是在一些城市和地区，房地产业是经济发展的主导支柱。目前我国房地产行业的负债率很高，尤其是房企，大多是高负债、高周转的经营模式。随着金融调控政策的收紧，不仅房企融资受到影响，卖房资金也受到较大影响。在这种情况下，越来越多的房企资金链断裂，导致房企经营不正常甚至破产。我们都知道，如果房地产公司经营异常，那么房地产公司背后的房地产将面临延迟交付甚至未完成的风险。无论房产是迟延还是未完工，都会侵犯购房者的合法权益。

因此，为保障购房者合法权益，央行2021年三季度例行会议提出“两个维护”，即维护楼市稳定，维护合法权益和购房者的利益。此外，2021年下半年，全国已有20多个城市发布“限跌令”，遏制房企恶意降价的恶意竞争，其中包括哈尔滨、天津、天津等多个大中城市。昆明。 2022年以来，全国已有30多个城市出台了市场救助政策。这些政策不仅放松了限购限售，降低了首付比例，还降低了许多城市的房贷利率。部分城市首套房抵押贷款利率已降至4.7%。

高层决策，楼市“新变化”释放了两个信号：

1、房地产稳定仍然是一个基本且不变的目标。尽管近几个月各地楼市调控政策有所松动，但“有房不炒”仍是楼市调控政策的底线。由此可见十大不建议买房城市，目前楼市调控政策是稳定楼市。楼市火热时，楼市调控政策收紧，楼市不好时，楼市调控政策放松。对此，住建部部长王孟辉在接受人民日报专访时表示：要建立房地产热点预警机制，实施城市差异化调控机制。 坚决追究责任。

2、买房不再是解决住房问题的唯一办法。房子是人们生活中的必需品。由于房屋与人们生活的方方面面息息相关，过去人们不得不买房来解决住房问题。但现在不同了。未来，国家将加大保障性住房建设力度。住房和城乡建设部部长王孟辉说：未来，我们将实现“住得住”。这是什么意思？就是为了让所有有住房需求的人都能轻松解决住房需求。

目前房价很高，低收入家庭买不起房。解决低收入人群的住房问题。此外，出租公租房、廉租房、人才公寓也可以解决很多人的住房问题。

从以上可以看出，国家正在稳定楼市，房价很难继续下跌。相反，随着楼市调控政策的放松，一二线热点城市的房价可能会出现反弹。健康）状况。当然，对于房价已经严重高企、人口不断流失的三四线城市，房价大概率还会继续下跌。因此，2022年楼市出现了拐点，也出现了分化现象。为此，今年刚需买房的家庭，建议提前看看这3条建议。

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没有。一、买房不一定能赚钱，但赔的概率会越来越高

你可以通过买房子来赚钱。这是过去很多人对房子的共识。但现在房地产市场发生了变化。首先，我国目前的房价已经严重居高不下，房价均价已经在万元以上。根据上海易居研究院的调查数据，我国前70名城市和前100名城市的平均房价收入比分别为9.2和13.3。如此高的平均房价收入意味着我国的房价第二，我国的住房资源已经严重过剩，不仅整体住房资源已经过剩，而且无论是新房还是二手房都出现了供过于求的现象。市场；最后，人们的购房观念发生了变化，随着“房住不炒”的逐渐流行，现在人们买房基本是为了自住。

此外，“有房不炒”仍是当前楼市调控的底线。在这种情况下，一二线热点城市的房价很难继续飙升，最多稳定上涨。 所以现在买房不一定能赚钱，相反，赔钱的概率会越来越高。

文章二、暂时不建议在人口流失严重的三四线城市买房

从长远来看，对于一二线热点城市来说，由于经济比较发达，就业机会比较多，所以可以吸引人源源不断的流入。随着人口的增加，人们对住房的需求自然会增加，房价也会因此而不断上涨。所以现在建议在一二线热点城市买房，尤其是刚需房的人，早买早住。对于人口流失严重的三四线城市，目前房价处于高位，这些城市的房价目前正在下跌，所以暂时不建议在此类城市买房。

文章三、建议购买现有二手房

如果买家选择近两年买房，笔者建议大家优先考虑二手房。目前二手房不好卖。与新房相比，现在二手房的价格具有一定的优势。更重要的是，二手房是现房，周边的基础设施、绿化环境、物业服务水平和房屋质量看得见摸得着，买了就住。新房大多为楼花，大部分房企资金链十分紧张，导致不少房地产项目停工。因此，如果现在购买新的期房，延迟交付和未完工的概率将大大高于过去。另外，为了加快工期，增加利润空间，一些房企在施工过程中偷工减料，但最终受害的是购房者。

总结：根据目前的楼市政策，楼市不会像很多人说的那么糟糕。今年楼市有望回暖，一二线热点城市房价大概率反弹。所以，不要误判2022年的楼市。打算2022年买房的家庭，不妨看看以上3条建议。